Cuando una bajante comunitaria se atasca, lo primero que hace el administrador de fincas es pedir tres presupuestos. Es la norma, y tiene sentido. El problema es que los tres presupuestos que llegan suelen ser muy distintos entre sí y no queda claro por qué.
La diferencia de precio en la limpieza de bajante comunitaria casi siempre depende de dos cosas: la altura del edificio y el método que se va a usar. No es lo mismo una bajante de 4 plantas que una de 12, y no es lo mismo limpiarla con varillas que con hidrojet. Un presupuesto que no especifica el método debería hacerte desconfiar, porque puede significar que van a hacer lo más rápido (meter la sonda, perforar el atasco, cobrar y marcharse) en lugar de lo que realmente necesita el edificio.
Para la mayoría de edificios de entre 6 y 10 plantas que llevan más de dos años sin mantenimiento, lo que corresponde es el hidrojet. La sonda perfora la obstrucción pero no limpia la grasa adherida a las paredes de la tubería. En tres meses tienes el atasco otra vez. El hidrojet limpia todo el interior y el resultado dura mucho más. El coste para ese tipo de edificio está entre 200 y 350 euros.
Quién paga y cómo se justifica ante la junta
La bajante es un elemento común, así que el coste lo asume la comunidad. Eso es lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal y es lo que le tienes que explicar al vecino del quinto que dice que el problema lo causó alguien del cuarto. Si el atasco se debe al uso normal del edificio (y el 95% de los casos sí es así), la responsabilidad no recae sobre ningún vecino en particular.
Para la junta necesitas la factura con IVA desglosado y, si el administrador lo pide, un informe breve de la intervención que describa el estado de la bajante y el trabajo realizado. Nosotros lo emitimos sin coste adicional cuando se solicita.
Una cosa que sí conviene valorar: si el edificio lleva varios años sin limpieza de la bajante y los atascos se están repitiendo, puede ser el momento de contratar un mantenimiento anual en lugar de seguir pagando urgencias. El mantenimiento suele salir entre 200 y 400 euros al año para un edificio mediano e incluye la limpieza preventiva y atención prioritaria si aparece una urgencia. Normalmente sale más barato que dos urgencias al año.
Si gestionas una comunidad en Getafe, Fuenlabrada, Leganés, Parla, Valdemoro o cualquier municipio del sur de Madrid, escríbenos por WhatsApp con el número de plantas del edificio y te enviamos presupuesto ese mismo día.