Una bajante que está a punto de dar problemas serios casi siempre avisa. El aviso es sutil al principio y la mayoría de la gente lo ignora hasta que el problema se vuelve urgente, caro o ambas cosas.
El síntoma más claro y más ignorado es el olor. Si hay olor a alcantarilla en el baño o en el patio aunque todos los desagüés funcionen con normalidad, algo no está bien. Puede ser un sifón seco en un sumidero que no se usa (fácil de resolver: echa agua y desaparece), o puede ser una fisura en la bajante por la que escapan gases. Lo primero no es urgente, lo segundo sí.
Otro aviso frecuente es el borboteo en el WC. Cuando usas la ducha o el fregadero y el WC emite pequeñas burbujas, el sistema de ventilación de la bajante tiene algún problema. No es urgente en ese momento, pero es síntoma de que en algún punto la bajante está parcialmente obstruida o tiene el tubo de ventilación bloqueado. Si lo ignoras durante meses, el siguiente paso es el atasco total.
Los atascos que vuelven son el aviso más importante de todos. Si has desatascado el mismo punto dos veces en seis meses, no es que la gente tire cosas raras por el desagüe. Es que hay algo en la tubería que retiene los sólidos: una raíz, una junta cedida, un tramo deformado. La sonda no lo resuelve, solo lo retrasa. Lo que necesitas en ese caso es una inspección con cámara CCTV para ver qué hay dentro y decidir si hay que fresar, encamisar o sustituir ese tramo.
Las señales que más se ignoran en comunidades
En edificios de pisos hay dos señales que los vecinos tienden a ignorar porque “no afectan a mi piso”. La primera es la mancha de humedad en la pared junto a la caja de escalera. Si esa mancha está en la vertical de la bajante y reaparece después de secar, hay agua filtrando desde la bajante. El agua de una bajante es agua residual, no es inofensiva.
La segunda señal es el garaje que se inunda cuando llueve. Si el sumidero del garaje no da abasto con las lluvias fuertes aunque en condiciones normales funcione bien, la bajante pluvial tiene una obstrucción parcial que en condiciones normales pasa desapercibida pero que con caudal alto se hace evidente. El otoño es cuando esto se vuelve urgente: la primera lluvia fuerte deja el garaje encharcado.
La revisión preventiva en agosto o septiembre es mucho más barata que la urgencia en octubre. Cubrimos comunidades en Valdemoro, Getafe, Fuenlabrada, Leganés y toda la zona sur. Escríbenos y lo miramos.